ev aldım kiradan çıkmak istiyorum

Okış, o kadar çok kar yağdı ki, birçok ev tümüyle karlar. altında kaldı. Yukarı kasabadaki bir tepenin üzerinde, bir dut. ağacının dibinde bulunan evimizden konukevimize gitmek. için bir kar tünelinden geçmek zorunda kalmıştık. Babam. konuklarıyla ilişki sağlayabilmek için bu tüneli açtırmıştı. İlgilikanunun 306. maddesine göre kiracı, evde meydana gelen arızanın belirli bir süre içerisinde tamir edilmesini gayrimenkul sahibinden talep edebilir. Gayrimenkul sahibi, evde ortaya çıkan ayıbın tamirini sağlamazsa kiracı bunu gerçekleştirir. Tamirata dair fatura, ev sahibine iletilir ve masraflar kira bedelinden düşülür. 2804.2022. Eminevim Genel Müdürü Sait Aytaç: “BDDK Lisansı ile 3. Nesil Finansman Modeli Devreye Alındı”. 11.04.2022. Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı’na Nuh Suat Karataş atandı. 10.06.2022. Eminevim Genel Kurula Çağrı. 31.05.2022. Engin Altan Düzyatan, Eminevim’in yeni reklam yüzü oldu. Kabul etmedim. Yeni ev sahibi “Ya ek zam yap ya çık” dedi. Avukat Göçüm: Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesine göre; yeni malik eski malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarına halef olur. Yani yeni malik, kiralanan taşınmazı satın almakla kira sözleşmesine taraf olur. “Evi ben satın aldım, istediğim Pek çok vatandaşımızın karşılaşabileceği bir durum olan sözleşme bitmeden kiracının evden çıkma hakkı, şartları ve sorumlulukları konusu; Başınıza gelmiş olabilir örneğin; aylık 1.000.00 TL.kira karşılığı bir evde oturuyorsunuz işler iyi gitmedi, şartlar değişti, zevkinize, gönlünüze hitap eden başka bir evle karşılaştınız, kendiniz ev sahibi oldunuz Site De Rencontres Sérieuses Totalement Gratuit. Menü Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 3 dk. İçindekiler Ev kiralamadan önce genel olarak bazı bilgilere sahip olmanız tutacağınız ev ile ilgili ileride yaşayabileceğiniz mağduriyetleri engeller. Evinizi kiralamadan önce hangi konulara dikkat etmeniz gerektiğini bu içeriğimizden öğrenebilirsiniz. Borçlar Kanunu'na Göre Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Uygun Evi BulmakGünümüzde kiralık ev araştırmak sokak sokak gezerek yapıldığı gibi internetten çeşitli emlak sitelerinden de yapılabiliyor. Bu aşamada aradığınız konutu her nereden bulmuş olursanız olun mutlaka birkaç kez ziyaret edin. Bu sayede tutmak istediğiniz evin çevresinin, komşularınızın ve evin içindeki birçok ayrıntının size uygun olup olmadığını daha iyi anlayabilirsiniz. Bunun yanında eve bakmaya gittiğinizde ilgili kişiye soracağınız soruları önceden hazırlayın. Diğer baktığınız evlerle rahat kıyaslama yapmak için ev ile ilgili bütün bilgileri not edin. Bu sayede ev ilk başta çok hoşunuza gitse de, aklınıza gelmeyen yerlerden sonra sorun çıkabileceğini görerek Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları TL 120 Ay Vade Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %2,08 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele *Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" konut kredisi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredisi faizlerini karşılaştırmak için konut kredisi sayfamızı ziyaret Ev ve Ev Sahibi Hakkında Araştırma YapmakEv sahibinin kiracıyı araştırması ne kadar gerekli ve doğruysa kiracının da ev sahibi ve evi araştırması o kadar gerekli ve doğrudur. Bu aşamada bakmanız gerekenler ise;Evi kiralayacağınız kişinin evin sahibi olup olmadığını kontrol edin. Tapu kayıtlarından bu bilgilere ulaşabilirsiniz. Bazı gayrimenkul işlemlerinde vekil kullanılabiliyor. Bu gibi durumlarda, sözleşmeyi imzalayacak kişinin, mal sahibinin yasal vekili olup olmadığını da ev ile tapuda görülen yerin aynı olduğunu da mutlaka teyit edin. Çünkü bu konuda bazı sahtekârlıklar yapılabiliyor. Burada dikkat etmeniz gereken yine tapu kayıtlarına bakarak, kiralayacağınız gayrimenkulün kapı numarası ve adresi ile sözleşmedeki kapı numarası ve adresinin ortak kullanım alanları, aidatı ve apartman genel kuralları ile ilgili mümkünse apartman yöneticisiyle konutun depreme dayanıklılığını, herhangi bir hasarı olup olmadığını bu konuda gerekli testlerin yapılıp yapılmadığını Sözleşmesindeki Önemli NoktalarEv kiralarken dikkat etmeniz gereken en önemli noktalardan biri kira sözleşmesidir. Peki, kira sözleşmesinde nelere dikkat etmek gerekirKira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Eğer mal sahibi değilse, yasal bir vekillik durumu kontratında belirtilen adresin doğru olduğundan emin olun. Burada bina ve daire numarası gibi detaylar artış bedelinin hangi dönemlerde ve hangi tutarlarda yapılacağını sözleşmede açıkça kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurların tam ve doğru yazılmış olmasına dikkat ev sahibi ile birlikte ve varsa kefiller huzurunda imzalayın. Ayrıca kira sözleşmesinin her sayfasının imzalandığından emin bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde sözleşmede belirterek, mümkün olduğunca banka hesabına “kira bedeli” yazarak gönderin. Havale ve EFT ücreti kiracıya aittir.Depozito veriyorsanız ne için verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını yazın. Bu konu oldukça önemli çünkü genelde sorunlar buradan gayrimenkulün hangi koşullarda teslim edildiğini ve demirbaşların mevcut durumunu anlatan bir madde ekleyin. Burayı ne kadar detaylı yazarsanız o kadar iyi, çünkü verdiğiniz depozitonun geri alınma ihtimalini bu madde Onaylanan Kredi Kartları Kredi Kartı Ödül Para/Puan 100 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Akbank Axess Ödül Para/Puan 21600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz QNB Finansbank CardFinans GO Ödül Para/Puan 600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Tüm Kredi Kartları * Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı başvurusu sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. Dikkat Edilmesi Gereken Diğer HususlarEğer kiranızı 3 ay zamanında ödemezseniz bu durum kesin tahliye sebebi olacaktır. Eğer tutmuş olduğunuz konuttan 1 yıl dolmadan çıkma ihtimaliniz var ise bunu mutlaka sözleşmenizde belirtin. Aksi takdirde ev sahibinin sizden kalan kiranın tamamını isteme hakkı önce eski evinizde üzerinize olan tüm faturaları kapatıp yeni kiraladığınız evin faturalarını üstünüze almayı unutmayın. Bu sayede farklı kişilerin eski dönemlere ait fatura borçlarını ödemek zorunda kalmazsınız. "Bu yazının tüm kullanım hakları aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orijinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür." Makaleyi faydalı buldunuz mu? Hesapkurdu Finans Danışmanları kullanıcıları için bilgilendirici içerikler ve hesaplama araçları hazırlayan, kredi, sigorta ve tüm bireysel finans konularında uzmanlığa sahip, araştırmaya ve bilgi doğruluğuna önem veren finansal danışman ekibi. Hesaplama Yöntemi Kredi Tutarı Vade Faiz Oranı En uygun güncel faiz oranını getir *BDDK tarafından yayınlanan yönetmelik gereği - TL arası tüketici kredilerinde en fazla 24 ay vade uygulanmaktadır. Toplam Maliyet TL Toplam Faiz %1,47 Aylık Taksit TL Alacağınız Evde Kiracı Oturması Durumunda Evi Kiraya Verirken Nelere Dikkat Edilmeli? Kira Sigortası Nedir? Elektrik, Su, Doğal Gaz Abonelikleri Nasıl Alınır? Kredi Hesaplama Kira Artış Oranı Hesaplama - Ağustos 2022 Konut Kredisi Peşinat Hesaplama Tapu Harcı Hesaplama 2022 Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama Hesapkurdu Fırsatlarından Haberdar Ol! Deneyiminizi daha iyi hale getirmek için çerezler kullanıyoruz. Devam ederek çerez kullanımımızı kabul etmiş oluyorsunuz. Detaylı Bilgi Kabul Et Kiracının evden çıkarken yapması gerekenler!Bir kontrat düzenleyerek kiraya çıkan kiracıların; kira bitiminin sonuna gelindiğinde evden çıkarken de yapması gereken bazı durumlar söz konusu. Aksi takdirde, kiracılar haklıyken haksız duruma düşebiliyor. Böyle bir durumun yaşanmaması için kiracının evden çıkarken yapması gerekenler nelerdir, diyorsanız hemen evden çıkarken..İlk olarak kontratta evi nasıl teslim aldıysa bir problem yaşamamak adına o şekilde evi teslim etmesi gerekiyor. Eve verilen her zarar depozito bedelinde düşülüyor. Tabi bunun için de kontratta evin alınırkenki durumunun ayrıntılı olarak belirtilmiş olması süresinin sonuna gelindiğinde kiracı, kira kontratının yenilenmesini istemiyorsa, sözleşme bitim tarihinden en az 15 gün önce ev sahibinin elinde olacak şekilde ihtarname ile bunu kendisine bildirmesi gerekiyor. Aksi takdirde, sözleşme yenilenmiş olarak kabul şekilde bir ihtarname... Yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... iyi geceler, tarihinde kira sözleşmesi yaparak şuan oturduğum evi kiraladım. bir yıl geçti ve sanırım sözleşme kendiliğinden yenileniyor. ben bu hafta içinde bir ev aldım ve ocak sonunda yeni evime taşınmak istiyorum. şimdiki ev sahibim benden evi kiralarken 5000 liralık senet almıştı bir yıllık kira bedeli olarak kasımın başındayız ve ben yaklaşık 3 ay sonra evi boşaltmayı planlıyorum bu senedimi geri almak ve evi boşaltacağımı ev sahibine iletmek için ne yapmalıyım. bu süre yeterli bir süremidir... teşekkurler... Hukuki NET Güncel Haber 03-11-2013 230904 Nedir? Cevap yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... Ev sahibinizin insafına kalmış bir durum var, isterse kontrat bitimine kadar kirayı alabilir. İyi niyetle yaklaşın veya yerinize kiracı bulun, aynı şartlarla belki kabul edebilir. geçmiş olsun. Cevap yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... Ama önümde 3 aylık bir süre var bu az bır zaman değil bu zaman zarfında noterden yada yazılı olarak evden cıkmak ıstedığımı belirtir bır yazıyla bildirsem yeterli olmuyor mu...- - - Updated - - - şimdi kira sözleşmeme bakıyordum da hususi şartlar 8. maddede söyle diyor... "Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.." bu yeterli olur mu acaba olursa bunun için noteremi muracat etmeliyim yoksa elden yazılı olarak versem olurmu..- - - Updated - - - ayrıca ev sahibim emekli öğretmen ve emlakçılık yapıyor evi bana emlakçı olarak kiraladı ve kira komisyonu aldı ben eve oturduktan sonra onun ev sahıbı olduğunu öğrendim.. artık karakter seviyesını sız buradan ölçün ve kirayıda benden herhangi bir hesaba yatırarak değil elden alıyor kira bedelim de 400 tl. kendimi koruyacak herhangi kanunu bir durumum söz konusu değilmi acaba... Cevap yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... Sizin için kira sözleşmesinin bitim tarihin tür. bu tarihten bir ay öncehaberi olacak şekilde ev sahibine bildirimde bulunmanız gerekli. Ondan öncesinde kira sözleşmesini sonlandırmak isterseniz kalan kira bedelini ödemek gibi hukuki sonuçları doğabilecektir. Kiracının hakları kadar ev sahibininde hakları vardır. Emlakçı komisyonunu sizden zorla almamıştır. İşi budur ve bu komisyonuda hak etmiştir. Şİmdi önünüzde 3 ay var ve vakit geçirmeden ev sahibine durumu bildirin ve karşılıklı olarak sözleşmeyi fesh etmeye bakın ve bunu yazıya dökün. Bu süre yeni kiracı bulmak için makül bir süredir. Kiracı bulan birisi iyi niyetli ise problem çıkarmayacaktır. Yada siz kiracı bulun. Cevap yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... Normal şartlarda, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinden ve bu sözleşmenin şartlarının yerine getirilmesinden iki taraf da eşit olarak sorumludur. Kiralayan nasıl ki kira sözleşmesindeki süreden önce ve belirli şartlar dahilinde kira sözleşmesini feshederek kiracıyı çıkaramayacağı gibi, kiracı da kira sözleşmesi boyunca kiralananı kullanacağını ve bu süre için kira bedelini ödeyeceğini taahhüt etmiştir. Dolayısıyla kiracı da istediği zaman kira sözleşmesini feshedemeyecek, feshetse dahi kira borcundan kurtulamayacaktır, zira kiracının sözleşmeyi feshetmesi kiralayanı zarara uğratacaktır. Kira ödeme borcunun devam etmesinin asıl mantığı budur. Ancak; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut kiralarına ilişkin bölümünde "haklı bir sebebin varlığı halinde kiracı tarafından kira sözleşmesinin süresinden önce feshi" düzenlenmemiş ise de, kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümler arasında "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer." demektedir. Bu hüküm kıyasen sizin için de uygulanabilecektir. Yani burada sözleşmeyi süresinden önce fesheden kiracının kira borcunun sebebi, kiralayanın kira bedelinden mahrum kalması ve zarara uğramasının önüne geçmek ise, kiralanan bir başkasına aynı şartlarla kiraya verilir ise, kiracı, kiraya verilene kadar ki kira borcundan sorumlu olmalıdır. Yargıtay da birçok eski kararında bu hususa değinmiştir. Yani burada önemli olan iki tarafın iyi niyetidir. Kiracı, kira sözleşmesini süresinden önce feshetmesi nedeniyle kiralayanı zarara uğratmamalı ancak kiralayan da bu zararı ortadan kaldırmak veya azaltmak anlamında elinden gelen çabayı göstermelidir. Siz de ev sahibi olmuş ve kiralık eve ihtiyacınız kalmamış olmanızdan dolayı Yargıtay'ın yukarıda belirttiğim görüşleri işinize yarayabilecektir. Sizin de evi tahliye için 3 ayınız olduğundan, ev sahibi de emlakçı ise, 3 aylık süre içerisinde bu evi başkasına kiraya verebileceği kendisinden beklenmelidir. Bu doğrultuda bence yapılması gereken, yeni bir ev aldığınız, bu sebeple kiralamış olduğunuz eve ihtiyacınızın kalmadığı, 3 ay sonra evi tahliye etmek istediğiniz, her ne kadar kira sözleşmesinin süresi sona ermeyecek ise de evin başka birisine kiraya verilmesi halinde kira borcundan kurtulabileceğiniz, ev sahibinin emlak komisyonculuğu yaptığı da gözönünde bulundurulduğunda evin 3 aylık süre içerisinde kiraya verilebileceği, bu konuda kendinizin de evi kiralamak isteyenlere gösterme de dahil gereken yardımı gösterebileceğiniz vb ifadeleri içeren, durumu anlatan ve karşı tarafı uzlaşmaya davet eden bir yazıyı Bu yazının kapsamı ve ifade şekli konusunda bir hukukçudan destek almanız faydanıza olabilecektir. noter vasıtasıyla göndermektir. Bence bu yol bir denenmelidir, hem ev sahibinizin nabzını da ölçmüş olursunuz. Cevap yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... Şahin rumuzlu üyeden alıntı Normal şartlarda, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinden ve bu sözleşmenin şartlarının yerine getirilmesinden iki taraf da eşit olarak sorumludur. Kiralayan nasıl ki kira sözleşmesindeki süreden önce ve belirli şartlar dahilinde kira sözleşmesini feshederek kiracıyı çıkaramayacağı gibi, kiracı da kira sözleşmesi boyunca kiralananı kullanacağını ve bu süre için kira bedelini ödeyeceğini taahhüt etmiştir. Dolayısıyla kiracı da istediği zaman kira sözleşmesini feshedemeyecek, feshetse dahi kira borcundan kurtulamayacaktır, zira kiracının sözleşmeyi feshetmesi kiralayanı zarara uğratacaktır. Kira ödeme borcunun devam etmesinin asıl mantığı budur. Ancak; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut kiralarına ilişkin bölümünde "haklı bir sebebin varlığı halinde kiracı tarafından kira sözleşmesinin süresinden önce feshi" düzenlenmemiş ise de, kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümler arasında "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer." demektedir. Bu hüküm kıyasen sizin için de uygulanabilecektir. Yani burada sözleşmeyi süresinden önce fesheden kiracının kira borcunun sebebi, kiralayanın kira bedelinden mahrum kalması ve zarara uğramasının önüne geçmek ise, kiralanan bir başkasına aynı şartlarla kiraya verilir ise, kiracı, kiraya verilene kadar ki kira borcundan sorumlu olmalıdır. Yargıtay da birçok eski kararında bu hususa değinmiştir. Yani burada önemli olan iki tarafın iyi niyetidir. Kiracı, kira sözleşmesini süresinden önce feshetmesi nedeniyle kiralayanı zarara uğratmamalı ancak kiralayan da bu zararı ortadan kaldırmak veya azaltmak anlamında elinden gelen çabayı göstermelidir. Siz de ev sahibi olmuş ve kiralık eve ihtiyacınız kalmamış olmanızdan dolayı Yargıtay'ın yukarıda belirttiğim görüşleri işinize yarayabilecektir. Sizin de evi tahliye için 3 ayınız olduğundan, ev sahibi de emlakçı ise, 3 aylık süre içerisinde bu evi başkasına kiraya verebileceği kendisinden beklenmelidir. Bu doğrultuda bence yapılması gereken, yeni bir ev aldığınız, bu sebeple kiralamış olduğunuz eve ihtiyacınızın kalmadığı, 3 ay sonra evi tahliye etmek istediğiniz, her ne kadar kira sözleşmesinin süresi sona ermeyecek ise de evin başka birisine kiraya verilmesi halinde kira borcundan kurtulabileceğiniz, ev sahibinin emlak komisyonculuğu yaptığı da gözönünde bulundurulduğunda evin 3 aylık süre içerisinde kiraya verilebileceği, bu konuda kendinizin de evi kiralamak isteyenlere gösterme de dahil gereken yardımı gösterebileceğiniz vb ifadeleri içeren, durumu anlatan ve karşı tarafı uzlaşmaya davet eden bir yazıyı Bu yazının kapsamı ve ifade şekli konusunda bir hukukçudan destek almanız faydanıza olabilecektir. noter vasıtasıyla göndermektir. Bence bu yol bir denenmelidir, hem ev sahibinizin nabzını da ölçmüş olursunuz. çok teşekkur ederim avukat hanım sanırım ev sahıbıyle uzlasma yoluna gıtmem en mantıklısı olacak.. birşey daha öğrenmek istiyorum şimdi benim aldığım evdeki oturan arkadaş evi yılbasında bosaltacağını söyledi ama ben her ihtimale karşı aramızda bir sözleşme yapma niyetindeyim... şöyle birşeyler yazsak yeterli olurmu acaba .....adlı kişiye şu tarihte evimi sattım ve en geç 15 ocağa kadarda evi boşaltacağıma dair taahhutte bulunuyorum.. vs gibi yada kira fesih sözleşmesimi yapsak hangısı daha mantıklı ve geçerli olur sizce.. yardımınız için çok tesekkurler... Cevap Yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... BK. MADDE 323 III. Kira ilişkisinin devri Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur. IV. Kiralananın kullanılmaması Madde 324 1. Genel olarak Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir. Madde 325 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. * tarih ve 6353 ile değiştirilen tarih ve 6217 Geçici 2. maddesi gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Cevap Yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı BK. MADDE 323 III. Kira ilişkisinin devri Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur. IV. Kiralananın kullanılmaması Madde 324 1. Genel olarak Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir. Madde 325 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. * tarih ve 6353 ile değiştirilen tarih ve 6217 Geçici 2. maddesi gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. tesekkur ederim ilginiz ve cevabınız için fakat biraz daha açabilirmisiniz..benim evi satın alıdığım arkadaş oturuyor evde herhangi bir kiracı bulunmamakta onunla bir sözleşme yapmalımıyım yoksa kira fesih tahatnamesi gibi birşey geçerli olurmu onunla aramızda ben ise kendi ev sahibimle anlaşma yoluna gıtmelıyım onu anladım yalnız elimdeki bana ait kira sözleşmesınde söyle bir madde hususi şartlar 8. maddede "Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.." bu benım için yeterli bir dayanak olmuyormu acaba..tesekkurler Cevap Yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı BK. MADDE 323 III. Kira ilişkisinin devri Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur. IV. Kiralananın kullanılmaması Madde 324 1. Genel olarak Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir. Madde 325 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. * tarih ve 6353 ile değiştirilen tarih ve 6217 Geçici 2. maddesi gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Sayın ceceli341, İletinizde belirttiğiniz gibi Bkz. son paragraf belirtilen maddelerin "Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında" uygulanmayacağı belirtilmiştir. Soru soran kişi tacir değil, tüzel kişi değil, söze konu kira işyeri kirası değil. Neden kafa karıştırıyorsunuz? Lütfen forumlarda bilgi ve fikirlerinizi paylaşırken biraz dikkatli olun, kimseyi yanlış yönlendirmeye ve bilgilendirmeye hakkımız yoktur. Cevap Yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum... Şahin rumuzlu üyeden alıntı Sayın ceceli341, İletinizde belirttiğiniz gibi Bkz. son paragraf belirtilen maddelerin "Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında" uygulanmayacağı belirtilmiştir. Soru soran kişi tacir değil, tüzel kişi değil, söze konu kira işyeri kirası değil. Neden kafa karıştırıyorsunuz? Lütfen forumlarda bilgi ve fikirlerinizi paylaşırken biraz dikkatli olun, kimseyi yanlış yönlendirmeye ve bilgilendirmeye hakkımız yoktur. Sayın avukat 325. maddeden bahseden sizsizinz. Ben kanun maddelerini yayınladım. İsteyen istediğini alsın. Lütfen ikide bir bana ayar verme işini bırakın. Bu sayfada bulunan kavramlar ev aldım kiradan çıkmak istiyorum, kiradan cayma hakkı, kiracinin ew satin aldigi icin sozlesmeden once kira feshi yapmasi, ev aldım, kiralik evden cayma bedeli, Kiracim ev aldi cikti, ev almaktan cayma, Ev aldım kiralık evimden çıkmak için ne yapmalıyım, kira sözleşmesinden cayma, evden çıkmadan kira verilir mi, sözleşmeyi bozarak kiradan çikma, ev aldım kira sözleşmesi, emlakçı kiracıdan ne kadar komisyon alır kiradan yeni eve Forum Benzer Konular Yeni ev aldım ve kiracı çıkmak istemiyor. Merhabalar, Öncelikle cevap verenlere teşekkürler ediyorum. Yaklaşık on gün önce yeni bir ev aldım , emlakçı vasıtasıyla, evi aldıgımda kiracısı... Yazan altay34 Forum Kira Hukuku Yanıt 12 Son İleti 10-12-2016, 172717 kiradan çıkmak istiyorum 5 yıllık kira kontratım var ancak iş yeri mülk sahibim bana 6 ay öncesinden çıkmak istediğinde bildir çıkabilirsin demişti. Biz de inandık. Şimdi 6... Yazan fatihcelik55 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 20-04-2016, 075344 Yanıt 2 Son İleti 21-10-2014, 172211 Yanıt 2 Son İleti 31-12-2012, 015649 İşten çıkmak istiyorum işe başlayalı 2 hafta oldu. çalışma şartları ve koşullarından memnun degılım sıgortamıda baslatmadılar iş ten istifa etmek istiyorum iştifa edersem... Yazan longar Forum Bireysel İş Hukuku Yanıt 3 Son İleti 13-08-2006, 154802 İlgili Hukuk terimleri Yetkileriniz Arkadaşlar şu an kirada oturuyorum,bir ev bulduk ve kısmetse satın alacağız fakat evde şu an kiracı satın alacağımızı kendisine iletip en fazla 2-3 ay idare edebileceğimizi söyledik yazın taşınma işlemini bitirmek istiyoruz ama kiracı ayak diretiyormalum evim varken kirada daha fazla durmak istemiyorum,kendim taşınacağım . Kiracının eski ev sahibi ile kontratı bu ay bitiyor. Zor kullanmadan tatlılıkla çözmek istiyoruz ama gerekmesi durumunda kiracıyı ne kadar sürede ve ne şekilde evi boşaltmaya zorlayabiliriz. Bu konu ile ilgili bilgisi olan varmı? Yada daha önce bu gibi bir durumla karşılaşmış arkadaşlar tecrübelerini aktarırsa çok makbule geçer... allah kolaylık versin canım ne diyeyim Teşekkür ederim A kirasını ödemiyorsa noterden ihtarname gonderiyorsun 3. ihtardan sonra işin kolay B Kirasını ödüyorsa emrivaki yaparak çıkarmak olmaz ,kendisinin çıkacağından haberi olması gerek biraz vakit vermen lazım ,eski sözleşme yenisi yapılmazsa devam eder. işten anlayan bir avukata danışırsan sana daha çok yardımı olur bildiğim kadarıyla evi satın aldığında tapu sana geçtiğinde çıkarma hakkına bilmiyorum Arkadaşlar zaten amacım onları da mağdur etmeden yapmak bu işi . Ama 1 yıl daha otururum gibi laflar ediliyor , kendim kirada iken 1 yıl daha müsade edemem . En fazla 3 aya kadar zaten müsade ettik . 1 yıl kalması söz konusu değil dimi? hayatım en iyisi avukatı ara ben çok merak ediyorum artık dayanamayacağım. dünyanın parasını ver yine kirada otur!! offf sinir oldum quoteOrjinalden alıntı gzd hayatım en iyisi avukatı ara ben çok merak ediyorum artık dayanamayacağım. dünyanın parasını ver yine kirada otur!! offf sinir oldum quoteOrjinalden alıntı RccP quoteOrjinalden alıntı gzd hayatım en iyisi avukatı ara ben çok merak ediyorum artık dayanamayacağım. dünyanın parasını ver yine kirada otur!! offf sinir oldum Gzd hanım benim eşim , sorun yok quoteOrjinalden alıntı Punisher ...Zor kullanmadan tatlılıkla çözmek istiyoruz.. benden bir tavsiye,bu işler tatlılıkla çözülmez,gerektiğinde zor kullanacaksın.. evden çıkmaları konusunda uyarını yaptıktan sonra kıvırmaya devam ederlerse gerekeni yaparsın quoteOrjinalden alıntı Punisher quoteOrjinalden alıntı RccP quoteOrjinalden alıntı gzd hayatım en iyisi avukatı ara ben çok merak ediyorum artık dayanamayacağım. dünyanın parasını ver yine kirada otur!! offf sinir oldum Gzd hanım benim eşim , sorun yok ilk kez rastlıyorum böyle bir şeye ardicli2000 ile irtibata geçersen yardımcı olacaktır.. saygılar Tapuyu üzerine alır almaz noterden protesto çek quoteOrjinalden alıntı Punisher quoteOrjinalden alıntı RccP quoteOrjinalden alıntı gzd hayatım en iyisi avukatı ara ben çok merak ediyorum artık dayanamayacağım. dünyanın parasını ver yine kirada otur!! offf sinir oldum Gzd hanım benim eşim , sorun yok Çok acilse biz hazırız abi her an başlayabiliriz zorla ya da tehditle olmaz,bu sefer senin başın belaya girer durduk yere. mal sahibi değiştikten sonra,kontratta bitiyormuş zaten çıkarma hakkın var diye biliyorum,en iyisi bir avukata danışman up up Ben bikeresinde dağılın leyn diye çıkartmıştım "Siyah Giyen Adamlar" konuşsun bide kiracıyla.....Çözemedikleri iş yok " öncelikle sizin ne istediğiniz önemli çıkartmak mı istiyorsunuz yoksa kirayı versin otursun mu? sözlü kira sözleşmesinin olması kirayı versin ,çıkmasa da olur noterden evi satın aldığınızı ve kira sözleşmesinin tarafı olduğunuzu artık kiraların size ödenmesi gerektiğini,vereceğiniz adres yada banka numarasına ödemesi gerektiğini bildireceksiniz. kiraparası olarak ise ne ödüyorsa onu isteyebilirsiniz. eğer çıkartmak satın aldım ihtiyacım var çık kardeşim şeklinde bir yazı yazılacak. satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde yollayacaksınız ve 6 aysonrasında tahliye davası açabileceksiniz . " birde bu var SORU Oğlumun İstanbul'da bir üniversite kazanması nedeni ile İstanbul'da bir ev satın aldım. Satın aldığım evde halen bir kiracı oturuyor. Kiracıyı birçok kez sözle uyarmama rağmen, evi boşaltmasını sağlayamadım. Kanuni olarak nasıl bir yol takip etmem gerekiyor? CEVAP 6570 sayılı kanunun 7. maddesinin 'd' bendi, bir gayrimenkulu iktisap eden şahsın, gerek kendisinin gerekse eş ve çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacı varsa, tahliye hakkının mevcudiyetinden bahsetmektedir. Söz konusu bent "Gayrimenkulu Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap eden kinse, kendisi veya eşi veya çocukları için, tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadıyla iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfından kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartıyla 6 ay sonra tahliye davası açabilir" şeklindedir. Buna göre; a Evvel iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıyı keyfiyetten gayrimenkulu satın almadan ve ihtiyaç nedeniyle tahliyeden ihtarname ile haberdar etmek gerekmektedir. Bu ihtarname bir ay içinde kiracıya ulaşmalıdır. b Kiracı bu ihtarnameye rağmen mecuru süresinde tahliye etmezse taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılmalıdır. c Tahliye davasını iktisap tarihinden itibaren 6 aylık süre geçtikten sonra açılabilir. Elinizi Çabuk tutun hadi kolay gelsin .. Sayfaya Git Sayfa Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduCEB0XHK7-0811 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

ev aldım kiradan çıkmak istiyorum