emlak vergisi muafiyeti için gerekli evraklar

TİCARİKURULUŞLAR İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR. Yetkili kişinin kimlik fotokopisi ( T.C. kimlik nosu ile) Ticari Başvuru Formu. Vergi levhası. Faaliyet belgesi (Son 6 aylık) Ticaret Sicil no. İmza sirküleri (Noter tasdikli) Varsa şirket kaşe, Güvence Bedeli. Re: Emlak vergisi muafiyeti. c11 rumuzlu üyeden alıntı. Kendinize ait olan meskende oturuyorsanız, bağlı belediyenize gidin, size bir form doldurtacaklar.. beyanınız yeterli olacak, başka bir bürokratik işleme gerek yok.. Belediyenize başvurun, onlar yönlendireceklerdir.. yukarıda verilen bilgiler ışığında bu cevap tatmin edici. İmalatşirketleri için kurumlar vergisinden %100 muafiyet. KDV ve özel tüketim vergisinden %100 muafiyet. Düzenlenecek evraklara uygulanan damga vergisinden %100 muafiyet. Emlak vergisinden %100 muafiyet. Tamamı yurt dışına olmak kaydıyla Serbest Bölgelerden verilecek belirli lojistik hizmetlere %100 gelir ve kurumlar vergisi Emeklilere tanınan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için “Tek Meskeni Olan Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form" ile ilgili belediyeye başvurmak gerekiyor. Ancak, şartları taşıdığı halde söz konusu formu veya emlak vergisi bildirimini süresinde vermemiş olmak, emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya entel teşkil etmez. EmlakVergisi Muafiyet İçin Gerekli İşlemler Site De Rencontres Sérieuses Totalement Gratuit. Eklendi Değer Vergisi KDV gayrimenkul satın almak isteyenler için büyük bir yük olabilmektedir. Tapu devri esnasında ödenen KDV bedeli yeni inşa edilen gayrimenkullerde genellikle inşaat firmaları tarafından satış fiyatına dahil yanı sıra gayrimenkul satın alırken ödenmesi gereken daha birçok vergi ve harç bulunmaktadır. Haliyle bu masraflara ek olarak, %1 ile %18 arasında değişen bir oranda KDV ödemek alıcıların bütçesine oldukça büyük bir yük durumun gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği azaltmasını önlemek için hükümet, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul satın alırken ödemesi gereken vergi ve harçlarda hafifletmeye gitmiştir. Bu düzenlemelerle, 1 Nisan 2017 itibariyle yabancılar Türkiye’de emlak satın alırken KDV ödemekten muaf tutulmuştur. Böylelikle artık KDV ödemeden gayrimenkul satışı mümkün olmuştur.%18’e varan oranda büyük bir verginin satın alım masraflarından çıkarılması yabancıların oldukça karlı bir gayrimenkul yatırımı yapmalarının önünü açmıştır. Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmasının tek artısı KDV muafiyeti değildir. Bunun yanı sıra damga vergisi muafiyeti ve minimum $ değerinde gayrimenkul satın almaları halinde vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkı gibi diğer artılar da KDV Muafiyetinden Yararlanma KoşullarıŞu şartları taşıyan kişiler Türkiye’de emlak satın alırken KDV muafiyetinden yararlanabilirler;Sürekli olarak Türkiye’de ikamet etmeyen yabancılar, Altı aydan uzun süredir oturma izni veya çalışma izni ile yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de bir şubesi bulunmayan yaşayıp, buralardaki Türk kuruluşlarında çalışan Türk vatandaşlarının KDV muafiyetinden yararlanamayacağını göz önünde bulundurmakta yarar KDV muafiyetinden yararlanabilmesi için sağlaması gereken diğer koşullar nelerdir?• KDV muafiyeti sıfır gayrimenkul alımlarında geçerlidir. İkinci el gayrimenkul alımlarında KDV ödenmemektedir.• Gayrimenkul satış bedeli döviz ile ödenmelidir.• Alıcılar satın aldıkları gayrimenkulü en az bir yıl satmamalıdır. Satın alınan gayrimenkulün bir yıl dolmadan yeniden satılması durumunda muaf tutulan KDV miktarı tahsil Türüne Göre KDV OranlarıTürkiye’de gayrimenkul satışında kullanılan üç farklı oran bulunmaktadır; %1, %8 ve %18. Konutlarda ödenmesi gereken KDV oranı konutun yerine ve özelliklerine göre değişmektedir.• 150 m²’den küçük ucuz konutlarda geçerli KDV oranı %1,• 150 m²’den büyük konutlarda geçerli KDV oranı %8 veya %18,• Ticari gayrimenkullerde ve arsalarda geçerli KDV oranı ise %18’ KDV’den Muaf mıdır?KDV muafiyeti için gerekli koşulların sağlanması durumunda hem konutlar hem de ticari gayrimenkuller KDV muafiyetine dahil olmaktadır. Bunun için gerekli şartlar, yukarıda da belirttiğimiz gibi, satış bedelinin döviz üzerinden ödenmesi ve satın alınan gayrimenkulün bir yıldan önce yeniden Muafiyetinden Yararlanmak İçin Gereken BelgelerTürk vatandaşı olmayanlar için;• Pasaport fotokopisi Türk vatandaşlığını kaybetmiş kişiler için Turkuaz Kart fotokopisi,• Vergi dairesi tarafından düzenlenmiş alıcının Türkiye’de yaşamadığını belirten vatandaşları için;• Türk konsoloslukları veya elçilikleri aracılığıyla alınan çalışma izni veya eş değer belge,• Kişinin gayrimenkul satın almadan önce en az altı ay boyunca yurtdışında olduğunu gösteren kar elde edememiş firmalar için;• Firmanın hala daha faaliyette olduğunu belirten apostilli belge,• Firmanın Türkiye’de kar elde edemediğini gösteren Türkiye’ye döviz getirenler için;• Gayrimenkul satış bedelinin banka aracılığıyla yurtdışından ödenmesi durumunda ödemenin bir Türk bankasına yapılıyor olması ve dekontun ilgili yetkililere ibraz edilmesi.• Satış bedelinin yabancı bir banka tarafından verilmiş bir kredi kartından yapılmış olması durumunda Türk bankasının, satış bedelinin yurtdışından geldiğine dair bir yazılı belge vermesi.• Satış bedelinin yurtdışından nakit olarak getirilmesi halinde ilgili gümrük idaresinden yazılı Ekim 2019’da Güncellendiİran ve bazı Afrika ve Avrupa ülkeleri gibi çeşitli ülkelerden döviz transferi konusunda sıkıntı yaşanması dolayısıyla KDV muafiyet başvurusu yapılması mümkün olamamaktaydı. Bu nedenle Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi gazetede yayımladığı tebliğ ile konuya esnek bir çözüm geçen ülkelerden birinden döviz transferi yaparak KDV muafiyetinden yararlanabilmek için;Alıcı ve satın alınacak gayrimenkule dair gerekli bilgilerin banka dekontunda yer alması, Alıcı ve satıcı arasında söz konusu gayrimenkulün satışı konusunda muvafakatname imzalanması Nakit olarak ödenen veya banka yoluyla transfer edilen satış bedeli, satıcının hesabına bahsi geçen belgelerin tamamı satıştan makul bir süre öncesinde ibraz KDV muafiyetinden yararlanabilmesi için üzerine düşen yükümlülükleri kabul ettiğini belirten bu belge satış aşamasında emlak satın alıyorsanız KDV muafiyetinden yararlanma hakkınız bulunuyor olabilir. Hayalinizdeki evi en uygun fiyatlarla bulmak için uzman gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçin. Dr. Ahmet OZANSOY Sahip olunan bina ve arsalar için ödenmesi gereken Emlak Vergisi’nin ilk taksitinin ödenme süresi 31 Mayıs 2013 Cuma günü mesai saati bitiminde sona erecek. Bu tarihin geçirilmesi durumunda mükellefler gecikme zammı ödemek zorunda kalacaklar. Bazı mükelleflerin ise emlak vergisi ödemesi gerekmiyor. Hatta geçmiş yıllarda bilmeden ödenmiş emlak vergilerinin geri alınması bile mümkün. Kimler emlak vergisi ödemek zorunda değil? 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda hem bina vergisi ve hem de arazi vergisi için, bu vergilerden muaf olanlar sayılmış. Özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve Devlete ait binalar; kamu menfaatlerine yararlı derneklere ait binalar, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, zirai üretim amaçlı kullanılan binalar gibi pek çok gayrimenkul için emlak vergisi ödenmesi gerekmiyor. Bunun dışında emekliler, hiç gelirleri olmayanlar ve özürlüler ile gazilerin ve şehitlerin dul ve yetimlerinin de belli şartlarda emlak vergisi ödemesi gerekmiyor. Daha doğrusu bunlar için vergi oranı Bakanlar Kurulu’nca sıfır olarak belirlenmiş. Bakanlar Kurulu bu oranı değiştirene kadar, sayılan kişilerin emlak vergisi ödemesi gerekmiyor. 1. Kaç ev için emlak vergisi muafiyetinden faydalanılabilir? Yukarıda sayılan kişilerin emlak vergisi ödememesi için Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeninin olması gerekiyor. Hisse ile bile olsa, birden fazla meskene sahip olanlar açısından bu muafiyet uygulanamıyor. 2. Muafiyetten faydalanmak için hangi belgeleri ibraz etmek gerekli? Taşıyan kişilerin ilgili Belediye’ye gidip durumlarını bildirmeleri yeterli. Ayrıca, kendilerinden bilgi ve belge istenemeyecek. 3. Hiçbir geliri olmayanlar ile geliri münhasıran sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanların yani emeklilerin bir tek evlerinin olması durumunda emlak vergisi ödememeleri için “hiç geliri olmamak” ifadesinden ne anlamak gerekir? Sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılabilmesi için; hizmet karşılığı elde edilen ücret geliri, ticari, sınai ve mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz ve temettü geliri veya benzeri türde bir gelirin olmaması gerekmektedir. Ancak 2012 yılı için geçmeyen her türlü menkul sermaye iradı gelirleri faiz geliri, borsa kazançları, devlet tahvili gelirleri vs. olanların bu gelirleri dikkate alınmayarak diğer koşulların sağlanması halinde emlak vergisi ödememe hakkından yararlanacaktır. 4. Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri için de geliri bulunmama şartı geçerli mi? Hayır. Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin bina vergisi indiriminden yararlanabilmesi için herhangi bir faaliyet veya gelir şartı aranılmayacak, bunlar her hal ve takdirde bina vergisi indiriminden yararlanacaklardır. 5. Hiç bir geliri olmayanlar ile geliri münhasıran sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanların yani emeklilerin eşlerinin geliri ya da gayrimenkulü olması durumunda sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilecekler midir? Sıfır oranlı emlak vergisi, şartları taşıyan emekli, dul, yetim veya gazi ile şehitlerin dul ve yetimlerine sağlanmış bir imkân olup bunların eşlerinin durumunun önemi yoktur. Eşlerden birinin adına kayıtlı birden fazla gayrimenkulün bulunması, diğer eşin indirimli bina vergisi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmez. 6. Yurtdışından emekli olanlar da Türkiye’de 200 m2’den küçük tek evi olması halinde sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilir mi? Hayır, faydalanamazlar. Bu imkândan faydalanabilmek için Türkiye’de kurulmuş sosyal güvenlik kurumlarından Emekli Sandığı, Bağkur, SSK -bugünkü adıyla SGK emekli olmuş olmak şarttır. Nitekim, Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı tarafından verilmiş 22/02/2012 tarih ve 637 sayılı özelgede de bu husus belirtilmiştir. 7. Sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilmek için evde bizzat oturuyor olmak şart mıdır? İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu büyüklüğü 200 m2’yi geçmeyen tek meskeni boş tutan, kiraya veren veya bedelsiz olarak bir başkasının kullanımına bırakarak başka bir konutta kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir. Kiraya verilen evin kira gelirinin, kiralanan ev için ödenen kira tutarından fazla olmasının önemi yoktur. 8. Eşlerin birer evi olması, birinde oturulup diğerinin kiraya verilmesi durumunda ne olacak? Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunan emekli eş ile hiçbir geliri olmadığını taahhüt eden ev hanımı diğer eşin birer adet eve sahip olması durumunda; eğer evlerden birinde ikamet edilip diğer ev kiraya verilirse kiraya verilen evin kira getirisi dolayısıyla emlak vergisi ödenmesi gerekir. 9. Emekli bir kişi, sahibi olduğu tek konutu işyeri olarak kullanılmak üzere kiraya verirse sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilir mi? Hayır, faydalanamaz. Bu imkân sadece konutlar için geçerli. 10. Sıfır oranlı emlak vergisi hakkı olduğunu bilmeyip gereksiz yere ödeme yapanlara ödedikleri tutarlar iade edilir mi? Maliye Bakanlığı’nın 11/04/2011 tarih ve sayılı Özelgesi’nde belirtildiği üzere; indirimli bina vergisinden yararlanabilmek için verilmesi gereken bildirimde bir süre öngörülmediğinden düzeltme zamanaşımı süresi 5 yıl dikkate alınarak geçmişte fazladan ödenen bina vergisinin geri alınması mümkündür. Bunun için mükellefin, belediyeden düzeltme yoluyla yersiz ödediği vergilerin iadesini talep etmesi gerekmektedir. 11. Arsa için sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanılabilir mi? Hayır, sıfır oranlı emlak vergisi sadece konutlar için geçerli. 12. Kat irtifaklı arsa tapusu olan ev için sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanılabilir mi? Evet, faydalanılabilir. Sıfır oranlı emlak vergisi için, binaya ait iskân belgesinin alınması şartı yoktur. 13. Tek bir konutu olan emekli, eşi ve velayeti altındaki çocuklarının evleri olması durumunda sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilir mi? Evet, diğer koşulları tutuyorsa faydalanabilir. Sıfır oranlı emlak vergisinde sadece emeklinin kendi üzerine kayıtlı olan gayrimenkullere bakılır. 14. Toplamı 200 m2’den büyük hisseli konutta hisse başına 200m2’den az yer isabet ederse sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanılabilir mi? Hayır, faydalanılamaz. Sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasında konutun toplam büyüklüğünün 200 m2’den az olması gerekiyor. Konut 200 m2’den büyükse kişi başı daha az hisse düşse bile hiçbir hissedar sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanamaz. 15. Emekli olup, başka bir işte çalışanlar sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilirler mi? Hayır, yararlanamazlar. 16. Evin tapusuna sahip olmayıp, intifa hakkına sahip olanlar sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilirler mi? Diğer koşulları tutmak kaydıyla yararlanabilirler. 17. Yeni emekli olanlar için sıfır oranlı emlak vergisi ne zaman başlar? Yıl içinde emekli olanlar, takip eden yılın başından itibaren sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilirler. 18. Şehitlerin dul ve yetimleri, evlenir ya da işe girerse sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmaya devam ederler mi? Bu konuda Kanun’da açıklık yoktur. Ancak kanaatimizce şehitlerin dul ve yetimleri, dul ve yetimlik maaşı alabildiği sürece, indirimli emlak vergisinden de faydalanabilir. Dul ve yetim maaşı hakkını kaybettiği yılı takip eden yıldan sonra, normal emlak vergisi ödemesi gerekir. 19. Yazlıklar için emlak vergisi muafiyetinden faydalanılabilir mi? Yılın sadece belirli zamanlarında oturulan yazlık, dağ evi, yayla evi vb. evler için emlak vergisi muafiyetinden faydalanılamaz. Ancak kişi o evde yılın tamamında oturuyorsa ve diğer şartları da tutuyorsa emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilir. 20. Gerçek dışı beyanda bulunarak muafiyetten faydalanılırsa ne olacak? Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için Belediye’ye durumumuzu bildirmemiz yeterli. Ancak Belediye çeşitli kamu kuruluşlarından ve özel kuruluşlardan toplayacağı bilgi ile ya da tapu kayıtlarının kontrolü yöntemiyle beyanımızın doğruluğunu araştırma hakkına sahip. Bu araştırmalar sonunda, eğer mükellefin gerçek dışı beyanda bulunduğunu tespit ederse, alınmayan vergiyi, vergi tutarında vergi zıyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte alacaktır. Emlak vergisi muafiyeti koşulları neler? Emlak vergisi muafiyeti ev hanımı için nasıl geçerli? Emlak vergisi muafiyeti 2018 koşulları neler? Emlak vergisi muafiyeti için gerekli belgeler hangileri? Emlak vergisi muafiyeti hakkında detaylar şöyle... Giriş 13 Aralık 2018, 12 12 Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, işsizlerin, emekli maaşıyla geçinenlerin dul ve yetimleri dahil, ev hanımlarının, geliri olmayanların, gazi ve şehitlerin, dul ve yetimlerin vergiden muaf olduğunu açıkladı. Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, yaklaşık 25 milyon ev sahibini ilgilendiren emlak vergisini ödeyen milyonlarca kişinin aslında bu vergiden muaf olduğunu fakat bunu bilmediklerini açıkladı. Örs, yasaya göre; işsizler, emekli maaşıyla geçinenler dul ve yetimleri dahil, ev hanımları, geliri olmayanlar, gazi ve şehitlerin dul ve yetimleri vergi ödemediğini ve bu kişilerin bu hakka sahip olduğunu bilmediklerini söyledi. “Bu durumu bilen ne kadar kişi var derseniz sayısı oldukça az maalesef” Sıfır vergiden faydalanmak için evin brüt 200 metrekareyi aşmaması ve sadece bir konutun olması gerektiğini kaydeden Örs, “Buna rağmen vergi borcu çıkarılan veya vergi ödeyen milyonlarca vatandaş var. Vergi muafiyetinden faydalanmak için mutlaka belediyeye başvurup vergi muafiyeti formu doldurup bizzat başvuru yapmak gerekiyor” dedi. İADESİNİ İSTEYİN Bilmeden emlak vergisi ödeyen emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri; yersiz ödemenin iadesi için belediyelere itiraz ederek, geriye dönük 5 yıllık emlak vergisini isteyebileceğini bildiren Örs, “Bunun için belediyenin emlak birimine, Vergi usul kanunu Madde 120/2’yi dayanak göstererek düzeltme dilekçesi’ verilmeli” ifadelerini kullandı. KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF TUTULACAK? Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, muafiyetten yararlanabilmek için mesken sahibinin ev hanımı, şehit yakını, gazi, dul, işsiz veya emekli olması şartları arandığını belirterek muafiyet şartlarını şöyle sıraladı “Eviniz, brüt 200 metrekareden küçük ise emlak vergisinden muaf olabilirsiniz. Ancak brüt alan hesabına konutun dışında kalan; sığınak, kapalı otopark, merdiven boşluğu ve hol gibi alanlar dahil edilir. Buna rağmen, 200 metrekarenin altındaysa, emlak vergisinden muaf tutulursunuz. Eğer, dairenizde intifa hakkını kullanıyorsanız; yani, yani başka bir dairede kısıtlı kullanım hakkınız varsa, bu metrekare de evin toplam brüt metrekaresine yansıtılır. Hala 200 metrekarenin altında kalıyorsa, emlak vergisinden muaf tutulursunuz. Yazlık ev sahibi olmanız, gelir vergisi ödemesini zorunlu kılar. Ancak, yaz-kış bu evde yaşadığınızı kanıtlamanız halinde, emlak vergisinden muaf olursunuz. SGK’dan aldığınız belgelerle vergi mükellefi olmadığını ispatladığınız takdirde, emlak vergisinden muaf olursunuz. Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen binaların durumundan doğan, vergi mükellefliği muafiyeti, bu olayların yaşandığı tarihi takip eden ilk emlak vergisi dönemi itibarıyla başlar. Binanın durumu devam ettiği müddetçe, devam eder. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının vergisinden az olamaz; ancak Emlak Vergisi Kanunu’na göre, bina veya apartman dairelerinin vergi değerinin 4’te 1’i, inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren, 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır. Dilekçeyle bildirmek durumunda olmadığınız istisnai durumlardan biri de, o yıl içinde satın aldığınız evin emlak vergisi, evin eski sahibi tarafından ödenir. Sizin emlak vergisi mükellefliğiniz ise bir sonraki sene başlar”. EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNE NASIL BAŞVURULUR? Emlak vergisi ödemesinden muaf olunan şartların tamamını karşılandığı takdirde, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye başvurarak, bu durumun bildirmesinin yeterli olduğunu kaydeden Örs, “Başvurunuz onaylandıktan sonra, bu haktan kolayca yararlanabilirsiniz. İlgili şartları taşıdığınız halde muafiyet durumundan haberdar olmadığınız için emlak vergisi ödediyseniz; geçmişe dönük beş yıllık emlak verginizin iadesini talep edebilirsiniz” dedi. EMLAK VERGİSİ MUAFİYET DİLEKÇESİ NASIL YAZILMALI? Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs, emlak vergisi muafiyet dilekçesinin nasıl yazılması gerektiğini şöyle açıkladı “Bağlı bulunduğunuz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’nün dikkatine yazılır. Bu dilekçede, vergi muafiyeti için gerekli tüm şartların yerine geldiğine dair detaylı beyan verilir. Örneğin, daimi kalıcı olduğunuz konutun, brüt 200 metrekare olduğu vb. bilgilere yer vererek; bina ile ilgili açık adres, vergi sicil, pafta, ada ve parsel numarasını bildirerek dilekçenizi tamamlayabilirsiniz”. Türkiye’de emlak vergisi konusunda yürürlükte olan kanun, 1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’dur. Kanunun ilk maddesine göre, ülke sınırları içindeki tüm binalar bina vergisinden, arsa ve araziler de arazi vergisinden vergilendirilir. Uzun yıllar merkezi yönetimin en önemli gelir kaynaklarından biri olan emlak vergisi gelirleri, 1986 yılından itibaren tamamen belediyelere bırakılmıştır. Ev, işyeri, arsa ve arazisi olan kişiler, her yıl düzenli olarak vergisini ödemekle yükümlüdür. Konut, işyeri, arazi ya da arsa gibi taşınmazlara ait tapusu bulunan herkes, Türk vatandaşı olsun ya da olmasın emlak vergisine tabidir. Yabancı konut sahiplerinin emlak vergisi muafiyeti bulunmamaktadır. Kiracılar emlak vergisinden sorumlu değildir. Emlak vergisine konu olan taşınmaz hisseli ise, hissedarlar kendi payları oranında emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Yeni bir ev satın almak üzere plan yaparken gelecekte ne kadar emlak vergisi ödemeniz gerekeceği konusunda gerekli bilgileri yazıda bulabilirsiniz. Emlak vergisi nasıl hesaplanır? Öncelikle, her arsanın ya da her konutun vergisinin aynı olmadığının bilinmesi gerekir. Varlık değeri ile doğru orantıda artar ya da azalır. 1986 yılından 2002 yılına kadar emlak vergisinin belirlenmesinde, yükümlülerin bildirimleri esas alınırken, 2002 yılında genel bildirim ilkesi kaldırılmış, emlak vergisi tarh ve tahakkukuna temel olacak arazi ve arsa birim metrekare değerinin 4 yılda bir belirlenmesi ilkesi getirilmiştir. Emlak vergisi, vergiye tabi gayrimenkulün türüne göre oransal olarak hesaplanmaktadır. Arsalar için rayiç bedelin binde 3’ü, konut ve araziler için binde 1’i, işyerleri gibi özellikli binalar içinse binde 2’si oranında hesaplanır. Vergiyi etkileyen diğer bir etmen, gayrimenkulün bulunduğu yerdir. Gayrimenkul, bir Büyükşehir Belediyesi sınırları içindeyse bu oranlar 2 katına çıkar. Büyükşehir belediyesi sınırları dışındaki yerler Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar Konut Binde 1 Binde 2 İşyeri Binde 2 Binde 4 Arsa Binde 3 Binde 6 Arazi Binde 1 Binde 2 Mesken binaları, işyeri gibi özellik arz eden binalar, fabrika binaları, imalathaneler, yurt ve okul binaları gibi Türkiye’deki tüm binalar, emlak vergisine tabidir. Binalar için emlak vergisi değeri belirlenirken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı tarafından ortak belirlenen değerler göz önüne alınır. Bu değerler, bina metrekare, normal inşaat maliyetleri ve Vergi Usul Yasası’nın en az ölçüde birim değerinin belirlenmesine ilişkin, takdir komisyonlarınca bulunacak arsa ya da arsa payı esas alınarak bulunan değerlerdir. Konut için bina emlak vergisi hesabı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı tarafından ortak belirlenen metrekare normal inşaat maliyeti ve belediyelerde kurulan komisyonlar tarafından belirlenen asgari metrekare arsa birim değeri kullanılarak belediyelerce yapılır. Örneğin, Kadıköy’de daire sahibiyseniz konutunuzun bulunduğu sokağın güncel rayiç ve inşaat maliyet değerlerini belediyenin internet sayfasındaki E-Belediye uygulaması aracılığıyla öğrenebilirsiniz. Binanın metrekare normal inşaat maliyeti, merkezi olarak belirlendiğinden; bu değer belediyeden belediyeye değişmemektedir. Emlak vergisine konu taşınmazların dört yılda bir belirlenen rayiç değerlerine her sene "yeniden değerleme oranı" uygulanarak güncel rayiç üzerinden emlak vergisi değeri hesaplanabilmektedir. Araziler içinse emlak vergisi değeri belirlenirken; arazinin cinsi sulak arazi, kıraç arazi, sınıfı verimlilik oranına göre iyi arazi, zayıf arazi, kültür bitkisi yetiştirilemeyen ya da yetiştirilmesi engellenen arazi, kullanım durumu sulak arazi, kurak arazi, nadasa bırakılan arazi gibi kriterler dikkate alınır. Rayiç değeri, ilgili gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gidilerek, ilgili belediyenin internet sayfasındaki e-Belediye sorgulama yapılarak ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin hizmeti kullanılarak öğrenilebilir. Emlak vergisinden kimler muaftır? Emlak vergisi, gayrimenkul sahibi herkesin ödemesi gereken bir borç yükümlülüğü olsa da bazı kişiler bu vergiyi ödemekten muaf tutulmuşlardır. Buna göre; Şehit yakınları Gaziler Emekliler tek konut sahibi Engelli vatandaşlar, Vefat eden emeklinin yakınları Hiçbir geliri olmayan tek konut sahibi ev hanımları Hiçbir geliri olmayan tek konut sahibi işsiz vatandaşlar, emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Bu muafiyet sadece konut sahipleri için geçerlidir. İşyeri gibi özellikli gayrimenkul ve arsa sahipleri için muafiyet söz konusu değildir. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutlarda, hiçbir geliri olmadığını ispat eden konut sahipleri yüzde 0 oranlı vergi avantajından yararlanabilir. Ayrıca, belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan tarım arazileri kiraya verilmemek şartıyla arazi vergisinden muaftır. Emlak vergisi muafiyeti için gerekli belgeler nelerdir? Emlak vergisinden muaf olan gayrimenkul sahipleri, bu muafiyetten yararlanmak için istenilen belgelerle birlikte, taşınmazın bulunduğu Belediye Başkanlığı Gelirler Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile başvurmak zorundadır. Dilekçeye eklenecek belgeler; Hiçbir yerden geliri olmayan mükellefler ev hanımları, işsizler, kimlik fotokopileri, vergi dairesinden alınacak vergi mükellefiyetinin bulunmadığına dair belge Emekli Sandığı, Bağkur, SGK’nun ilgili birimlerinden alacakları aktif sigortalı bulunmadıklarına dair belge ile, Emekli olup tek konutu bulunan vatandaşlar ise, emekli cüzdanı fotokopisi ve kimlik fotokopisi ile başvurmak zorundadır. Emlak vergisi ne zaman ödenir? Emlak vergisi, bir takvim yılı içinde iki taksitte veya istenirse tek seferde ödenmektedir. İlk taksit ödemesi Mart, Nisan ve Mayıs ayları içinde, ikinci taksit ödemesi ise Kasım ayı içinde yapılmaktadır. Emlak vergisi nereye ve nasıl ödenir? Emlak vergisi, belediyelerce tahakkuk ettirilen bir vergidir. Ödemeler tahakkuk ettirildikten sonra, belediyelerin veznelerine ödenebilir. Ayrıca belediyeye gitmeden ödeme yapma imkânı da getirilmiştir. Emlak vergisi mükellef numarası ile PTT üzerinden veya banka şubelerinden havale yapabilir, ilgili belediyenin internet sayfasındaki E-Belediye sistemi üzerinden kredi kartı yardımıyla sicil numarası ya da TC Kimlik numarası girilerek ödemeler gerçekleştirilir. Emlak vergisini zamanında ödememenin cezası nedir? Emlak vergisi, emlak vergisinden muaf kişiler haricinde, gayrimenkul sahibi herkesin ödemekle yükümlü olduğu bir vergidir. Belirtilen dönemler içinde ödenmesi gerekir. Emlak vergisini bir nedenden dolayı ödemeyen vatandaşlar, ödemelerini yapamadıkları her ay için yüzde 1,60 oranında gecikme zammı ödemek zorundadır. Gecikme zammı ödememek için mükelleflerin vergilerini süresinde ödemeleri gerekmektedir. Flatfy hakkında Global emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek havuzu sunmasının yanında periyodik olarak emlak sektöründeki fiyat değişimlerine ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerini içeriyor ve ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. Satılık ya da kiralık daire bulmak isteyen bir kişi pek çok farklı ilan sitesini gezerek aradığı özelliklerde ve konumda, bütçesine uygun seçenekler bulmaya çalışıyor. Bu sitelerin sayısı oldukça fazla olduğu için kullanıcı açısından bu süreç oldukça zaman alan yorucu bir iş hâlini alıyor. Tam bu noktada devreye giren Flatfy, adresi üzerinden hizmet veriyor. Site, tüm bu emlak ilan platformlarında yayınlanan ilanları bünyesinde toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede belirlediğiniz kriterlerde size uygun bir seçenek bulmanız çok daha kolay hâle geliyor. Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkulü olanların ödediği emlak vergisinden, bazı kişiler belli şartları sağlamaları durumunda muaf tutuluyor. Emekliler, hiçbir geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri kapsama giren meskenleri için emlak vergisi ödemiyor. M. FATİH KÖPRÜ / EY DİREKTÖR Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkulü olanların, her yıl mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde emlak vergisi ödemeleri gerekiyor. Bina, arsa ve arazi için ödenen bu vergileri belediyeler tahsil ediyor. Bu kapsamda 2020 yılı ikinci taksitin önümüzdeki ay sonuna kadar ödenmesi gerekiyor. Bazı kişiler ise belli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf oluyor. Aslında muaf demek pek de doğru değil; onlar için emlak vergisi oranı indirimli yüzde 0 olarak uygulanıyor. Son günlerde bu konuyla ilgili başta emekliler olmak üzere çok sayıda soru almaya başladık. Biz de bu yazımızda, indirimli vergi oranı kapsamına giren mükelleflerin sorduğu sorulara, Maliye İdaresi tarafında verilen yazılı cevapları mukteza baz alarak cevap bulmaya çalışacağız. 1. İndirimli emlak vergisi uygulamasından kimler yararlanabiliyor? Aşağıda sayılan kişiler indirimli emlak vergisi oranı yüzde 0 uygulamasından yararlanabiliyor. Yani bu kişiler kapsama giren meskenleri için emlak vergisi ödemiyor. Bunlar emekliler, hiçbir geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri olarak sıralanıyor. 2. Uygulamadan yararlanma şartları nelerdir? İndirimli emlak vergisi oranı yüzde 0 uygulamasından, Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen, sadece bir konutu mesken olan kişiler yararlanabiliyor. Bunlar genel kurallar ve yukarıdaki herkes için geçerli. Buna göre kapsama giren kişilerin, birden fazla meskene veya birden fazla meskende hisseye sahip olmaları durumunda, indirimli vergi oranı yüzde 0 uygulamasından yararlanmaları mümkün olmuyor. Bu durumda sahip oldukları bütün gayrimenkuller için emlak vergisi ödemeleri gerekiyor. Ayrıca indirimli oran uygulaması sadece konuta ilişkin olduğu için bir tane dahi olsa sahip olunan işyeri için emlak vergisi ödenmesi gerektiği unutulmamalı. Belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler yazlık gibi için de bu haktan yararlanılamıyor. Bir de bu kişilerin ilgili belediyeye başvurarak durumlarına uygun form veya taahhütnameleri doldurmaları gerektiğini de hatırlatmak isteriz. 3. Genel şartların dışında emekliler için özel şartlar var mı? Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alan emeklilerin sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmeleri için belirtilen aylıkların dışında, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Yani ücret, kira, ticari kazanç veya serbest meslek kazancı gibi gelirleri olan emekliler bu imkandan yararlanamıyor. Ancak emekli maaşı dışında, sadece menkul sermaye iradı örneğin banka faizi, temettü gibi elde eden emekliler için özel bir durum var. Buna göre 2019 yılındaki söz konusu gelirleri 40 bin TL’den az olan emekliler, 2020 yılında 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisi ödemeyecek. 4. Sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kiracı olarak oturan emekli, indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Emekli maaşı dışında başkaca bir geliri olmayan kişi, sahip olduğu meskeni kiraya verip kendisi de kirada oturuyorsa indirimli vergi oranı avantajından yararlanabilir. Ancak kira sözleşmeleri eşi adına düzenlenen mükellefler söz konusu meskenleri için bu imkândan yararlanamıyor. 5. Kendine ait tek evi kiraya verip eşine ait evde oturan emekli indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Sahip olunan tek meskeni kiraya vererek gayrimenkul sermaye iradı elde edilmesi ve eşe ait evde oturulması durumunda, söz konusu mesken için indirimli emlak vergisi oranı uygulanmasından faydalanılamıyor. 6. Her ikisi de emekli ve birer konuta sahip olan eşlerin ikisi de indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Sahip olunan meskende bizzat oturuluyor olması ve eşe ait meskenin kiraya verilmesi durumunda, sadece oturulan mesken için indirimli emlak vergisi oranı sıfır uygulanır. Eşe ait meskenin kiraya verilmemesi ve bu meskenden gelir elde edilmemesi durumunda ise her iki mesken için de bu avantajdan yararlanılması mümkün. 7. İkamet ettiği meskenin yanı sıra işyeri, arsa ve araziye sahip olan emekli, mesken için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi? Burada kriter, söz konusu gayrimenkullerden gelir elde edilip edilmemesi. Yani gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziler emeklinin bu uygulamadan yararlanmasına engel teşkil etmiyor. Ancak belirtilen gayrimenkullerden gelir kira gibi elde edilmesi durumunda indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanılamıyor. 8. Yurtdışında bir sosyal güvenlik kurumundan emekli maaşı alan bir kişi indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanabilir mi? Yasa hükmünde yer alan kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumları’ ifadesinden Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulan sosyal güvenlik kurumlarının anlaşılması gerekiyor. Bu nedenle yurtdışındaki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alan kişiler, indirimli sıfır bina vergisi uygulamasından yararlanamıyor. 9. Emekli olduğunu geç bildiren kişi, geçmişe dönük olarak indirimli emlak vergisi oranı uygulamasından yararlanabilir mi? Gerekli şartları taşımakla birlikte verilmesi gereken formun veya emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi, indirimli bina vergisi oranının sıfır uygulanmasına engel teşkil etmiyor. Gerekli formların daha sonra verilmesi halinde, bu uygulamadan, zamanaşımı süreleri dikkate alınmak suretiyle geçmişe dönük olarak faydalanılabiliyor. ENGELLİLER 10. Belediye engellilerden hangi belgeleri istiyor? Engelli kimlik kartı sahibi mükelleflerin, bu kartlarını belediyede ilgili görevliye ibraz etmeleri ve dolduracakları forma fotokopisini eklemeleri yeterli. Engelli kimlik kartı olmayanların ise tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporunun aslını veya onaylı örneğini belediyeye ibraz etmeleri gerekiyor. Ayrıca raporun fotokopisinin de belediyede doldurulan forma eklenmesi şart. 11. Engelliye ait hisseli dükkânların olması durumunda, engelli kişi sahip olduğu tek meskeni için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi? Engellilerin bir işte çalışmaları, herhangi bir şekilde gelir elde etmeleri veya işyeri, arsa veya araziye sahip olmaları, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranından sıfır yararlanmalarına engel teşkil etmiyor. 12. Sahip olduğu tek meskeni kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişi indirimli vergi oranından yararlanabilir mi? Engelli kişilerde gelir şartı aranmadığından sahip olunan tek meskenini kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişilerin, kirada bulunan meskeni için indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanmaları mümkün. HİÇBİR GELİRİ OLMAYANLAR 13. Hiçbir geliri olmayan kişiler için genel şartlar dışında hangi şartlar aranıyor? İsmi üzerinde bu kişilerin; ücret, ticari, sınai veya mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, gayrimenkul geliri gibi hiçbir gelirinin bulunmaması gerekiyor. Menkul sermaye iratları için belirlenen ve emekliler için uygulanan sınır 2019 yılında 40 bin TL’den az menkul sermaye iradı bu kişiler için de geçerli. 14. Tek meskene sahip hiçbir geliri olmayan bir ev hanımı, eşinin çalışması durumunda indirimli bina vergisi oranı uygulamasından yararlanabilir mi? Hiçbir geliri olmayan mükelleflerin eş ve çocuklarının gelir veya meskene sahip olması durumu, indirimli vergi uygulanmasına engel teşkil etmiyor. Bu nedenle diğer şartların varlığı halinde indirimli bina vergisi oranı sıfır uygulamasından yararlanabilir. 15. 65 yaş maaşı alanlar veya nafaka alan kişiler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir mi? Hiçbir geliri olmadığını beyan eden kişilerin; ücret, ticari, sınai, mesleki ve zirai faaliyet geliri ile menkul ve gayrimenkul sermaye iradı, faiz ve temettü veya benzeri bir gelirinin olmaması gerekiyor. Gelirleri sadece nafaka veya 65 yaşını doldurmuş muhtaç, güçsüz ve kimsesizlerin aldığı maaş olan kişiler, 200 metrekareyi aşmayan tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranı sıfır imkânından yararlanabilir. Yüksek emekli maaşı almak için nelere dikkat edilmeli?

emlak vergisi muafiyeti için gerekli evraklar